A longa lista de proprietários de imóveis da Filadélfia apelando de suas avaliações este ano inclui proprietários de imóveis da classe trabalhadora, proprietários de fora da cidade e bancos de renome.

Até mesmo alguns políticos estão preocupados com suas próprias contas fiscais crescentes em 2023.

Pelo menos três legisladores atuais – incluindo dois membros do Conselho Municipal – entraram com recursos em suas casas pessoais ou propriedades alugadas. A lista de recursos também inclui um recorrente recorrente, o “rei do condomínio” Allan Domb, que renunciou ao Conselho em agosto para concorrer a prefeito, mas ainda administra um vasto portfólio imobiliário.

Os políticos da Filadélfia tentaram reduzir seus impostos no passado, com vários graus de sucesso. E as autoridades municipais têm uma palavra a dizer sobre o orçamento e a taxa de impostos da cidade. Os vereadores Kenyatta Johnson e David Oh, que estão apelando de suas avaliações este ano, juntamente com Domb, participaram das negociações orçamentárias para aumentar os programas de ajuda para compensar o impacto da reavaliação.

Para ser claro: os funcionários eleitos têm o mesmo direito que qualquer outro proprietário de apelar de suas avaliações.

O intervalo de três anos entre as reavaliações mais recentes e o mercado imobiliário em expansão da cidade levou a picos acentuados nas contas de impostos este ano, e o choque dos adesivos causou uma enxurrada de apelos inéditos desde a controversa reavaliação da cidade em 2014.

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Ocupando casas com valores diferentes em bairros muito divergentes, os apelos de três políticos – Johnson, Oh e a deputada estadual Mary Isaacson (D., Phila) – destacam algumas das questões levantadas pela primeira reavaliação da cidade em três anos, bem como a metodologia de avaliação geral da cidade.

Eis por que eles dizem que são atraentes.

Kenyatta Johnson: Por que minha casa é mais valorizada do que a de meus vizinhos?

Johnson não gostou de saber que a cidade achava que sua casa geminada em Point Breeze e a propriedade alugada nas proximidades agora estão avaliadas em US $ 1,2 milhão, mais do que o dobro de suas avaliações anteriores desde 2020.

O valor estimado da casa pessoal do democrata quase dobrou, de $ 446.500 para $ 871.800. E seu argumento ecoa uma afirmação comum em casos de apelação: não corresponde a propriedades semelhantes em seu quarteirão.

“Senti que o valor de mercado da minha casa era um dos mais altos em meu quarteirão de propriedades semelhantes de três andares, no entanto, a avaliação da OPA foi mais de US$ 300.000 maior do que as propriedades semelhantes”, disse Johnson em um comunicado.

Para construir um caso de sucesso perante o Conselho de Revisão de Impostos, ou BRT, os proprietários devem identificar propriedades comparáveis ​​para argumentar que sua avaliação é um valor discrepante impreciso.

Os registros mostram que algumas propriedades com características semelhantes no quarteirão de Johnson foram avaliadas em uma faixa semelhante, enquanto outras não. O vereador apresentou um recurso sem sucesso (FLR) em 2019.

Desta vez, Johnson garantiu a vitória. Em meados de dezembro, quase três meses após entrar com seu recurso, a OPA ofereceu a ele uma avaliação mais baixa de sua casa e ele retirou seu caso formal de BRT. (A OPA oferece a alguns apelantes resoluções semelhantes antes de suas audiências; o escritório de Johnson não forneceu imediatamente o novo valor quando questionado na terça-feira.)

Seu apelo por sua propriedade alugada, que o colocou sob escrutínio ético no ano passado depois que ele não divulgou renda, continua em andamento, disse ele.

Ambas as propriedades de Johnson refletem uma tendência maior: os proprietários de casas com preços mais altos são mais propensos a apelar, embora sejam avaliados com mais precisão do que as casas de valor mais baixo. Embora 55% das propriedades residenciais na Filadélfia tenham sido avaliadas em menos de $ 200.000, essas propriedades representam apenas 36% das apelações de propriedade submetidas à cidade, segundo uma análise do Inquirer.

David Oh: ‘Eu moro em um bairro muito violento’

O salário anual dos membros do Conselho Municipal começa em mais de $ 136.000, mais que o dobro da renda familiar média na Filadélfia.

Oh, um republicano, disse que pode arcar com o aumento de impostos resultante do aumento da avaliação em sua casa no sudoeste da Filadélfia, que aumentou 82% de $ 154.600 para $ 281.600. Mas ele disse que apelou por princípio.

“Eu moro em um bairro muito difícil”, disse Oh, que foi esfaqueado na frente de sua casa em 2017, “e as pessoas não estão pagando tanto dinheiro para morar lá… não e não deve”.

As casas no quarteirão de Oh já haviam sido avaliadas entre US$ 98.000 e US$ 150.000. De acordo com as novas avaliações, eles variam de US$ 213.000 a US$ 281.000.

Os proprietários das casas de menor valor na seção de Oh, no sudoeste da Filadélfia, eram menos propensos a entrar com recursos do que os residentes do bairro Point Breeze de Johnson, que estava se gentrificando rapidamente.

A próxima conta de impostos de Oh cairá se ele ganhar o recurso. No entanto, isso não beneficiará diretamente outras propriedades em seu quarteirão, a menos que seus proprietários também recorram. (O prazo já passou para este ano.)

Mas se ele vencer, argumentou o vereador, seus vizinhos “podem usar isso como base para reduzir [their] avaliação” da próxima vez.

Mary Isaacson: ‘Sou como qualquer outra pessoa comum’

Isaacson, uma democrata, viu seu bairro Northern Liberties crescer de um posto avançado ao norte de Center City para um dos bairros mais ricos da cidade. Ela agora representa uma das bases tributárias imobiliárias mais ricas da cidade, um distrito que se estende de Fishtown a Society Hill e Queen Village.

Mas, como residente, Isaacson disse que teme ser pressionada pelo aumento dos impostos sobre o salário-base de seu legislador, de cerca de US$ 95.000. Este ano, a casa geminada de tijolos de dois andares que ela e o marido compraram há quase 20 anos foi reavaliada em $ 556.200 – um aumento de 36% em relação aos $ 407.600 em 2022.

O aumento não leva em conta a condição e a idade de sua casa, ela argumentou, que agora é abrigada por sobrados de luxo recém-construídos.

Isaacson disse que há muito critica a metodologia de avaliação da cidade, e os registros mostram que ela apelou com sucesso pelo menos duas vezes desde 2014.

Isaacson está inscrito na isenção de bem de família, que agora reduz $ 80.000 do valor tributável da residência principal de qualquer proprietário. Contabilizando esse alívio, a cidade estima que sua conta de impostos este ano será de cerca de US$ 6.666, ante US$ 5.076 no ano anterior.

Picos como esse podem chocar as contas bancárias de alguns proprietários, disse ela.

“É um fardo que você coloca nas pessoas quando elas têm essas flutuações”, disse ela.