Blacksburg lança fundo de desenvolvimento habitacional acessível | Governo e política


BLACKSBURG – A cidade estabeleceu recentemente um fundo que usará US$ 4 milhões de sua parte do dinheiro federal da Lei do Plano de Resgate Americano para incentivar a criação de moradias mais acessíveis.

É um problema que a cidade vem tentando resolver por meio de várias medidas.

“A cidade de Blacksburg enfrenta um déficit crescente de moradias de todos os tipos, com uma necessidade particular de novas casas para famílias de renda baixa a moderada”, dizia um anúncio sobre o fundo. “Esse déficit requer o desenvolvimento de um número substancial de novas casas e a reabilitação e retenção de casas existentes que de outra forma poderiam se tornar inacessíveis ou inabitáveis”.

O anúncio especificou que o fundo terá como objetivo incentivar desenvolvedores e construtores de moradias. Três objetivos para os quais a cidade disse que gostaria de ajuda são aumentar a oferta de moradias populares para famílias de baixa e média renda próximas a serviços como escolas, empregadores e transporte público; promover a “diversidade e vitalidade” dos bairros; e preservar as habitações a preços acessíveis existentes através da renovação, reparação e adaptação. As possibilidades incluem a construção de novas habitações para venda ou aluguel, conversão ou reutilização adaptativa de estruturas não residenciais existentes para habitação, ou a compra e conversão de empreendimentos “taxa de mercado” para habitação acessível, de acordo com a cidade.

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O anúncio do fundo ocorre no momento em que Blacksburg e Montgomery County aprovaram recentemente o estabelecimento do New River Home Trust, uma parceria entre as duas localidades e a organização sem fins lucrativos Community Housing Partners.

O New River Home Trust é o nome formal para um fundo comunitário de terras, que as autoridades de Blacksburg disseram que fornecerá um estoque permanente de moradias acessíveis na cidade e no condado.

Sob um fundo, uma organização sem fins lucrativos é proprietária do terreno em que uma casa de propriedade separada está localizada. O proprietário e a organização sem fins lucrativos têm um contrato de arrendamento que dá ao antigo direitos exclusivos de uso da terra.

A confiança coloca um limite no quanto uma casa dentro do programa pode apreciar. Em vez de depender de fatores típicos, como vendas de propriedades semelhantes e tendências atuais do mercado, o valor é baseado no crescimento da renda na área.

A confiança, que as autoridades disseram ter como objetivo facilitar a entrada de compradores de primeira viagem no mercado, é uma medida que está sendo implementada, já que muitos na área levantaram preocupações sobre uma parte da força de trabalho local ser efetivamente mantida fora de certas partes da cidade. Condado de Montgomery.

Blacksburg tem sido um dos mercados imobiliários mais caros do oeste da Virgínia, e as autoridades da cidade reconheceram que a questão piorou devido aos efeitos de um boom imobiliário nacional que começou durante a pandemia.

O recente anúncio de Blacksburg disse que o Affordable Housing Development Fund – seja por meio de uma doação ou um empréstimo sem juros – apoiará financeiramente propostas que atendam à necessidade de moradias acessíveis de longo prazo.

A cidade disse que os candidatos devem ter um histórico comprovado em uma ou mais das seguintes áreas: desenvolvimento imobiliário residencial – com experiência em várias unidades, quando aplicável – e desenvolvimento habitacional acessível “e/ou gestão”.

“Eles também devem estar dispostos a fornecer moradias acessíveis de longo prazo para uma mistura de famílias de renda baixa a moderada”, diz o anúncio, que fornece um link on-line para detalhes sobre como as famílias de renda baixa a moderada são definidas.

Blacksburg disse que as inscrições serão aceitas continuamente até fevereiro de 2023.



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