Política do Four Seasons do Condado de Henderson: o mercado imobiliário em brasa influenciará a reavaliação


Mercado imobiliário em brasa influenciará reavaliação

Conheça a equipe tributária: Joe Sherman, presidente do Conselho de Equalização e Revisão, elogia os líderes da administração tributária do condado de Henderson, formados pelo gerente de cobrança Luke Small, a administradora tributária Darlene Burgess e o gerente de avaliação Kevin Hensley.
Conheça a equipe tributária: Joe Sherman, presidente do Conselho de Equalização e Revisão, elogia os líderes da administração tributária do condado de Henderson, formados pelo gerente de cobrança Luke Small, a administradora tributária Darlene Burgess e o gerente de avaliação Kevin Hensley.

Muitos proprietários de imóveis no Condado de Henderson acordaram felizes com o fato de um mercado imobiliário em brasa adicionar um pouco mais de patrimônio ao seu maior ativo todos os dias.

Eles podem não ficar tão felizes se a reavaliação em todo o condado refletindo esses valores mais altos significar impostos mais altos sobre a propriedade daqui a um ano. Os preços das casas aumentaram 45% em relação a 1º de janeiro de 2019, a data efetiva da última reavaliação, disse o chefe de impostos do condado de Henderson aos comissários do condado na semana passada.

Embora não tenha feito nenhuma projeção do que se espera que seja um aumento considerável nos valores, a administradora fiscal Darlene Burgess entregou um relatório preliminar sobre a situação da reavaliação e apontou estatísticas que apontam para uma valorização significativa no setor imobiliário.

Os avaliadores estão chegando às filas curtas de um processo de quatro anos para carimbar um valor em todos os 69.422 lotes de imóveis – 68% dos quais têm uma estrutura neles. A lei estadual exige que os condados reavaliem os imóveis pelo menos a cada oito anos. Desde 1995, o condado de Henderson optou por reavaliar a cada quatro anos. O objetivo da reavaliação é avaliar todos os imóveis em 100% de seu valor de mercado em 1º de janeiro de 2023, disse Burgess. A equipe de reavaliação é composta por um gerente, nove avaliadores, um analista e um balconista, e os avaliadores de campo começaram a visitar as parcelas em 2019. A equipe treinou mira em 94% das quase 70.000 parcelas, disse Burgess aos comissários, e visitará o restante até 1º de janeiro.

“Você ouviu Darlene mencionar há pouco que nossa equipe, ao final deste processo, terá visitado cada parcela neste município”, disse o gerente do condado, John Mitchell. “Essa é uma conquista titânica, e nunca foi realizada internamente. Acho que da última vez que fizemos isso, tivemos que pagar uma empresa para vir e fazer isso.”

Entre os destaques:

  • Em julho, o preço médio das casas no condado de Henderson era de US$ 395.000, o que significa que metade foi vendida abaixo e metade acima. Isso é US$ 124.000 a mais do que o preço em janeiro de 2019 – um aumento de 45,7%. Os dias de mercado, 22, e o estoque, 1,4 mês, são os menores desde 2008. Em 2012, as casas ficaram 177 dias no mercado e houve 15 meses e meio de oferta.
  • Embora a vila de Flat Rock seja conhecida por ter muitas casas históricas e mansões palacianas, Mills River subiu para o primeiro lugar como o mercado imobiliário mais caro e Flat Rock é o terceiro. Em julho, o preço médio das casas na comunidade agrícola em transição era de US$ 456.900, seguido por Laurel Park, de US$ 417.500; Fletcher, US$ 390.000; Flat Rock, US$ 379.900; Hendersonville, US$ 340.000; e Saluda, US$ 333.750.
  • Os compradores de imóveis que procuram um preço mais baixo podem considerar diminuir sua elevação. O preço médio da casa foi de $ 440.000 no condado de Buncombe, $ 430.000 no condado da Transilvânia, $ 380.000 no condado de Polk, $ 256.000 no condado de Rutherford e $ 436.500 no condado de Greenville, SC
  • As empreiteiras obtiveram licenças para 873 licenças no ano fiscal que terminou em 30 de junho, o maior número de qualquer ano desde 2008. O próximo maior foi 799 em 2008, ano em que a Grande Recessão começou. A baixa foi de 213 em 2011.
  • 1.604 parcelas estão isentas de impostos como propriedade do governo, de propriedade sem fins lucrativos ou de base religiosa.
  • Próximos passos: Os proprietários dos imóveis serão informados sobre novos valores em fevereiro. Os recursos podem ser apresentados ao Conselho de Equalização e Revisão até 15 de maio. O Conselho de Comissários adotará uma alíquota de imposto de 2023-24 até o próximo dia 30 de junho. As contas fiscais sairão daqui a um ano.

Quando Burgess encerrou sua apresentação, o gerente do condado e os comissários elogiaram os funcionários do fisco. Mitchell destacou o gerente da equipe de avaliação Kevin Hensley e o supervisor de cobranças Luke Small por seu trabalho.

“Você notará que continuamos nos gabando para o Conselho de Comissários sobre a quantidade de dinheiro que foi trazida”, disse ele, citando a taxa de arrecadação de impostos ad valorem do condado este ano de 99,26%. “É o trabalho deles trazer o dinheiro”, disse ele sobre Small e sua equipe de colecionadores. “Acabamos de voltar da Associação de Comissários do Condado da Carolina do Norte e esse não é o caso em todo o estado.”

O presidente do conselho de E&R, Joe Sherman, também elogiou a equipe tributária.

“Eu nunca vi uma equipe mais dedicada do que esta aqui”, disse ele. “Antes de me mudar para cá, a maioria dos serviços de reavaliação eram terceirizados para entidades privadas. Eles não estão investidos do jeito que essas pessoas estão. Eles moram aqui, trabalham aqui, entendem os valores da propriedade e como isso se aplica quando a avaliação acontece. Fica mais fácil quando você está sentado do outro lado da mesa ouvindo as pessoas reclamando das avaliações.”

Enquanto os comissários – e os contribuintes que eles representam – se beneficiam de uma avaliação de propriedade justa e altas taxas de arrecadação, os líderes eleitos também tendem a enfatizar a justiça quando os arrecadadores se relacionam com os contribuintes.

“Avaliadores de impostos e cobradores de impostos não são as pessoas mais queridas na comunidade”, observou o presidente do Conselho de Comissários, Bill Lapsley. “Só queremos que você saiba em nome do conselho que apreciamos tudo o que você está fazendo. Você trata todos de forma justa e honesta de uma maneira muito profissional.”





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