O empreendimento South Yard Lofts de $ 63 milhões que está sendo inaugurado em etapas incluirá 128 apartamentos, vários restaurantes e um hotel de sete andares quando concluído no final de 2024. Os proprietários de negócios da área esperam que ele contribua para a revitalização do sul de Fayetteville.

O desenvolvimento de uso misto de 194.643 pés quadrados na US Highway 71B e Martin Luther King Jr. Boulevard é um projeto do desenvolvedor de Fayetteville Grupo Imobiliário Especializado (SREG).

“Consideramos a facilidade de locomoção e a conectividade do bairro em todos os empreendimentos que realizamos”, disse Kaitlyn Fondano, diretora de desenvolvimento da empresa. “No caso de South Yard, a localização é bem na Razorback Greenway e a uma curta caminhada de parques e da praça Fayetteville. Ao adicionar moradores às áreas centrais, podemos apoiar os negócios existentes e incentivar o desenvolvimento de pequenos negócios. South Yard será uma extensão do Corredor de Artes Culturais. Será um distrito de entretenimento próprio, adicionando mais oportunidades comerciais e de entretenimento ao bairro ao sul de Fayetteville”.

A metragem quadrada total do empreendimento inclui 110.445 para multifamiliar, 55.994 para o hotel e 28.204 para espaço comercial. Até agora, os restaurantes programados para abrir lá no segundo trimestre de 2023 incluem Memphis, Central BBQ com sede em Tennessee, Fayetteville Taco & Tamale e o café The Meteor.

Em julho, o Central BBQ anunciou que seu oitavo local seria inaugurado no início de 2023 como seu primeiro local no Arkansas. Em agosto, a empresa de hospitalidade Yellow Rocket Concepts, com sede em Little Rock, anunciou que o Fayetteville Taco & Tamale seria inaugurado em South Yard na primavera de 2023. A Yellow Rocket Concepts tem locais semelhantes em Little Rock e Bentonville. Espera-se que o Meteor, um café e loja de bicicletas aberto o dia todo, também seja inaugurado na primavera de 2023. O Meteor tem filiais em Austin, Texas e Bentonville.

“Fomos muito intencionais em fazer de South Yard um bairro que inspira as pessoas a se conectarem com a natureza e os vizinhos”, disse Jeremy Hudson, CEO do Specialized Real Estate Group. “South Yard está localizado próximo a uma das áreas mais movimentadas no Razorback Greenway e a apenas uma quadra do Corredor de Artes Culturais de Fayetteville.”

ACESSO HISTÓRICO
O empreendimento reutilizará quatro edifícios existentes anteriormente ocupados pela Cooperativa dos Agricultores. Fondano disse que os restaurantes e o saguão do hotel compõem o espaço reaproveitado. Outras duas vagas estão disponíveis para locação no espaço. Outras amenidades no desenvolvimento de 9 acres incluem um parque para cães, jardim comunitário, casulos de trabalho privados e um parque de 1,25 acres que será construído ao sul do Razorback Greenway.

Fondano disse que a inauguração do parque ocorrerá nas próximas semanas e deve ser concluída até o segundo trimestre de 2023. O parque para cães está aberto e disponível para os residentes, e o jardim comunitário será aberto após a conclusão dos outros edifícios. As cápsulas de trabalho estão dentro do escritório de locação e clube do prédio nº 1 e estão à disposição dos residentes.

“A Specialized está empenhada em construir espaços saudáveis”, disse ela. “Acreditamos que, ao colocar as pessoas ao alcance de serviços, locais de trabalho e infraestrutura de transporte, como ciclovias, estamos ajudando a criar uma comunidade mais saudável. Além disso, o desenvolvimento de South Yard foi capaz de preservar o lugar que a Farmers Coop chamou de lar por quase 30 anos.”

HOSPITALIDADE DO SUL
A construção do hotel de 131 quartos deve começar no início de 2023 e está prevista para ser concluída no terceiro trimestre de 2024. A construção do hotel levará cerca de 18 meses para ser concluída e será a última fase do South Yard a ser inaugurado, Fondano disse. Espera-se que a marca do hotel seja anunciada antes do início da construção, no início do próximo ano. A marca hoteleira está neste momento a negociar o contrato de arrendamento.

South Yard abriu para residentes em 15 de agosto, e seus 43 apartamentos existentes são alugados. Unidades adicionais estarão disponíveis à medida que a construção se aproxima da conclusão, disse Fondano. Incluindo o escritório da SREG, 80% do espaço comercial está locado, ante 40% em maio.

“Nosso objetivo é sempre agregar valor ao bairro com nossos empreendimentos”, disse Fondano. “A habitação está em demanda no sul de Fayetteville, mas não queríamos adicionar habitação a uma área sem contexto. A adição de espaço comercial, restaurantes e bares e hospitalidade nos permite colocar em uma área de Fayetteville que tem sido historicamente mal atendida em termos de comodidades. South Yard nos permite aproveitar a infraestrutura de trilhas existente para que nossos residentes e vizinhos possam acessar novos serviços.”

IMPACTO DO PROJETO
Lee Porter, proprietária da Ozark Green Roofs, mora no sul de Fayetteville há 11 anos, depois de se mudar para o noroeste do Arkansas para fazer faculdade em 2006. Sua casa e escritório ficam perto de South Yard.

“Estou entusiasmada com isso, não apenas como proprietária de uma empresa no sul de Fayetteville, mas como alguém que usa as trilhas o tempo todo”, disse ela. “Acho que vai mudar a sensação do riacho e do corredor da trilha.”

Ela explicou que iria animar uma área de riacho anteriormente escondida. O Razorback Greenway envolve os lados sul e oeste do desenvolvimento e se conecta à Trilha Tsa-La-Gi no lado oeste.

“Vai ser mais seguro lá embaixo, e acho que vai dar vida a ter algo ativo do outro lado, como apartamentos, lojas e comida”, disse ela. “Estou animado com o café The Meteor indo para lá.”

Inicialmente, ela estava preocupada que fosse muito grande. Mas ela disse que os apartamentos serão adequados para profissionais que trabalham em meio ao aumento dos preços dos aluguéis e das casas. Ela também gosta de como o desenvolvimento está reutilizando edifícios existentes e atualizando-os.

“Acho que vai ser legal para o sul de Fayetteville”, disse Porter. “South Fayetteville está realmente mudando agora.”

Além disso, Porter espera que South Yard estimule outros projetos da área e dê crédito ao desenvolvimento de uso misto Mill District, ao norte de South Yard, como um impulsionador de seu crescimento.

Cat Brown, proprietária do estúdio de design floral Earth & Thorn, também mora e trabalha perto de South Yard. Ela mora no sul de Fayetteville há cinco anos e na área há quase 13 anos. Ela já morou em Little Rock.

“Acho que as oportunidades de desenvolvimento no sul de Fayetteville são fantásticas”, disse Brown. “Sinto que o sul de Fayetteville é frequentemente esquecido por ser ótimo.

“Acho que muitos artesãos locais que vivem nesta área trazem muito da cultura de Fayetteville para a cidade”, acrescentou ela. “Espero que o sul de Fayetteville se torne mais uma extensão do … centro ou sul do centro e que Fayetteville comece a ver que jóia é esse pequeno bolso de Fayetteville.”

Roman Villasana, co-proprietário do Swoon Juice Bar em Fayetteville, espera que South Yard impulsione mais desenvolvimento ao sul. Ele vê o novo desenvolvimento como positivo para a área e que ele se misturará. O nativo de Dallas disse que se mudou para Fayetteville há quase dois anos e em breve abrirá um terceiro local em Johnson. O Swoon Juice Bar no Martin Luther King Jr. Boulevard fica a oeste de South Yard e foi o primeiro em Fayetteville. Ele disse que queria se estabelecer lá à medida que a área fosse desenvolvida.